Comprendre l’expertise en retrait et gonflement des sols argileux

Le changement climatique intensifie fortement les phénomènes de retrait-gonflement des argiles (RGA), avec des impacts désormais massifs sur le parc immobilier français.

Entre 2018 et 2022, près de 240 000 sinistres RGA ont été recensés, soit 58 % de l’ensemble des sinistres enregistrés depuis 1989 .

Aujourd’hui, 55 % du territoire métropolitain est classé en exposition moyenne ou forte au RGA, contre 48 % en 2020 .

Les conséquences sont lourdes : fissurations, déformations structurelles, affaissements différentiels…

Au total, la sinistralité liée à la sécheresse géotechnique représente plus de 12 milliards d’euros d’indemnisations entre 1995 et 2019, soit 480 M€ par an en moyenne .

Certaines années extrêmes, comme 2003 ou 2022, ont dépassé 1,8 Md€ et 3,5 Md€ respectivement .

Avec 10,4 millions de maisons individuelles exposées fortement ou moyennement au RGA — soit plus d’une maison sur deux en France — le phénomène n’est plus marginal : il est systémique .

Face à cette explosion de sinistres, la position des assureurs devient plus restrictive.

La part des sécheresses dans les indemnisations CatNat est passée de 37 % à 60 % entre 2016 et 2021, illustrant une pression financière croissante sur le régime d’indemnisation .

Dans ce contexte, les refus de prise en charge, les contestations de causalité ou les minimisations techniques se multiplient.

Cette situation crée un déséquilibre majeur pour les propriétaires, souvent démunis face à des expertises pratiquées par les experts d'assurance.

Pourquoi l’expertise indépendante devient indispensable ?

• Caractériser la géotechnique du sol,

• Etudier les cycles sécheresse/réhydratation,

• Analyser les désordres subis,

• Mettre en relation avec les critères dit CatNat.

  
  

Dans ce contexte où les enjeux financiers augmentent et où les positions assurantielles se durcissent, l’expertise indépendante permet de rétablir les faits, d’objectiver les causes et de sécuriser les droits des propriétaires.

Notre intervention est un outil essentiel pour :

• Anticiper les risques,

• Documenter les sinistres,

• Défendre les dossiers en cas de contestation,

• Garantir une indemnisation conforme à la réalité technique

En rétablissant les éléments objectifs du dossier, notre intervention permet de rééquilibrer un rapport de force souvent défavorable au sinistré et de protéger durablement le patrimoine bâti. C’est dans cette logique d’exigence, de méthode et d’indépendance qu’Auracle Conseils inscrit son action au service des propriétaires confrontés au risque RGA.

L’expertise indépendante apporte la neutralité et la profondeur d’analyse nécessaires pour établir la réalité des désordres, sécuriser les démarches et garantir une indemnisation conforme aux faits.